Запстрой Недвижимость

Когда недвижимость в ипотеку окупается?

Инвестиции в строительство становятся популярным способом получения дохода
Инвестиции в строительство становятся популярным способом получения дохода. Относится ли это к приобретению недвижимости с помощью ипотеки, отвечают эксперты Запстрой Недвижимость.

Когда вы становитесь участником долевого строительства, то можете рассчитывать на удорожание стоимости объекта, даже если приобретали перед вводом в эксплуатацию. Развитие инфраструктуры после заселения дома, открытие коммерческих точек, развитие транспортной доступности, ведут к тому, что продать дороже можно будет в любом случае, вопрос в цене.

С другой стороны, если не купить квартиру в ипотеку сейчас, то впоследствии она может стоить дороже, чем все выплаты по кредиту.

В каких же случаях есть выгода вкладываться в недвижимость с ипотекой и получить свой доход?
Самое начало строительства:
Вкладываясь в недвижимость на стадии котлована и на старте продаж, вы попадаете на самую выгодную цену на рынке. Прирост цены может составить до 100%, тем самым, по ипотечному кредиту вы выйдете к нулю или доходу. И у вас будет недвижимость, которую можно продать или сдать в аренду, что выгодно при покупке апартаментов.
Самый конец строительства:
В этом случае ипотечный кредит вы только начинаете платить, сможете покрывать ежемесячные платежи доходом от сдачи помещения в аренду: найти жильцов в новую квартиру или передать апартаменты на попечительство управляющей компании. Продать квартиру с обременением (в данном варианте это ипотека), вы сможете через какое-то время, или же, при досрочном погашении ипотеки, вы выходите на сделку без обременений. В зависимости от ЖК, и арендная плата, и цена недвижимости могут повыситься сразу после передачи квартир дольщикам.
Первоначальный взнос больше 60% цены квартиры:
Не зависимо от стадии строительства, если вы одобряете не большую сумму в ипотечный кредит, то и проценты будут не большими и покроются с учетом удорожания объекта. Если первоначальный взнос больше половины стоимости квартиры, то получить ипотеку легче, мы знаем банки с программами для таких сделок, и доход будет.
Возьмем стоимость самых популярных апартаментов - 3185000 и рассчитаем: первоначальный взнос 30%, ставка по ипотечному кредитованию 6,14% годовых. Срок сдачи – конец 2020 года. Ежемесячный платеж составит 16 636, а получение дохода и окупаемость наступит через 12 месяцев. За это время за ипотеку вы заплатите 199632, а с 13го месяца уже будете получать доход. Ежемесячная прибыль составит от 35 000.Если мы говорим о вложениях в долевое участия для получения дохода апартаменты рассматривать выгоднее. Ассортимент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области расширяется, и есть возможность подобрать выгодный вариант на любой бюджет. Обращайтесь!
Ирина Тарасова, эксперт Запстрой Недвижимость
Запстрой недвижимость
для жизни и инвестиций
Санкт-Петербург, наб. Московский просп., 60/129
ООО «АН Запстрой»