Запстрой Недвижимость
Когда недвижимость в ипотеку окупается?
Инвестиции в строительство становятся популярным способом получения дохода
Инвестиции в строительство становятся популярным способом получения дохода. Относится ли это к приобретению недвижимости с помощью ипотеки, отвечают эксперты Запстрой Недвижимость.
Когда вы становитесь участником долевого строительства, то можете рассчитывать на удорожание стоимости объекта, даже если приобретали перед вводом в эксплуатацию. Развитие инфраструктуры после заселения дома, открытие коммерческих точек, развитие транспортной доступности, ведут к тому, что продать дороже можно будет в любом случае, вопрос в цене.
С другой стороны, если не купить квартиру в ипотеку сейчас, то впоследствии она может стоить дороже, чем все выплаты по кредиту.
Когда вы становитесь участником долевого строительства, то можете рассчитывать на удорожание стоимости объекта, даже если приобретали перед вводом в эксплуатацию. Развитие инфраструктуры после заселения дома, открытие коммерческих точек, развитие транспортной доступности, ведут к тому, что продать дороже можно будет в любом случае, вопрос в цене.
С другой стороны, если не купить квартиру в ипотеку сейчас, то впоследствии она может стоить дороже, чем все выплаты по кредиту.
В каких же случаях есть выгода вкладываться в недвижимость с ипотекой и получить свой доход?
Самое начало строительства:
Вкладываясь в недвижимость на стадии котлована и на старте продаж, вы попадаете на самую выгодную цену на рынке. Прирост цены может составить до 100%, тем самым, по ипотечному кредиту вы выйдете к нулю или доходу. И у вас будет недвижимость, которую можно продать или сдать в аренду, что выгодно при покупке апартаментов.
Самый конец строительства:
В этом случае ипотечный кредит вы только начинаете платить, сможете покрывать ежемесячные платежи доходом от сдачи помещения в аренду: найти жильцов в новую квартиру или передать апартаменты на попечительство управляющей компании. Продать квартиру с обременением (в данном варианте это ипотека), вы сможете через какое-то время, или же, при досрочном погашении ипотеки, вы выходите на сделку без обременений. В зависимости от ЖК, и арендная плата, и цена недвижимости могут повыситься сразу после передачи квартир дольщикам.
Первоначальный взнос больше 60% цены квартиры:
Не зависимо от стадии строительства, если вы одобряете не большую сумму в ипотечный кредит, то и проценты будут не большими и покроются с учетом удорожания объекта. Если первоначальный взнос больше половины стоимости квартиры, то получить ипотеку легче, мы знаем банки с программами для таких сделок, и доход будет.
“
Возьмем стоимость самых популярных апартаментов - 3185000 и рассчитаем: первоначальный взнос 30%, ставка по ипотечному кредитованию 6,14% годовых. Срок сдачи – конец 2020 года. Ежемесячный платеж составит 16 636, а получение дохода и окупаемость наступит через 12 месяцев. За это время за ипотеку вы заплатите 199632, а с 13го месяца уже будете получать доход. Ежемесячная прибыль составит от 35 000.Если мы говорим о вложениях в долевое участия для получения дохода апартаменты рассматривать выгоднее. Ассортимент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области расширяется, и есть возможность подобрать выгодный вариант на любой бюджет. Обращайтесь!
Запстрой недвижимость
для жизни и инвестиций
Санкт-Петербург, наб. Московский просп., 60/129
ООО «АН Запстрой»
ООО «АН Запстрой»